Если у вас в настоящее время есть вторая ипотека, вы можете рефинансировать ее, но будьте готовы к более длительному времени утверждения, чем потребовалось для получения первой ипотеки.

Сумма собственного капитала или кредита к соотношению стоимости будет основным фактором относительно того, будет ли возможно ваше рефинансирование для консолидации двух ипотечных кредитов в один или нет.

Многие люди, когда они берут вторую ипотеку, будут максимизировать соотношение кредита к стоимости, то есть, если они имеют право на вторую ипотеку до 80 или 85% кредита, чтобы оценить, чтобы консолидировать долг, они это сделают. Например, если человек владеет домом стоимостью $ 200 000, и у них есть первая ипотека на имущество $100 000, они будут брать вторую ипотеку от $60 000 до 80% кредита на стоимость, в то время как это может быть необходимо, если это возможно, этого следует избегать. Причина в том, что вам нужно иметь стратегию выхода, когда вы хотите выйти из второй ипотеки, которая, вероятно, является высокой ставкой и процентными платежами. Если вы находитесь на 80% кредита для оценки уже будет очень трудно рефинансировать два кредита в один в ближайшем будущем, потому что теперь вам, вероятно, придется получить одобрение на ипотеку с институциональным кредитором для консолидации двух ипотечных кредитов в один, который должен будет быть выше 80% кредита для оценки, потому что в новой первой ипотеке должно быть достаточно «места», чтобы погасить два ипотечных кредита с новой ипотекой плюс дополнительная плата за такие вещи, как плата за кредитора, юридические сборы и, возможно, брокерская плата. Если отношение кредита к стоимости слишком высоко, вы можете застрять во второй ипотеке дольше, чем планировалось, и единственный выход-снизить соотношение кредита к стоимости, заплатив первую ипотеку или надеясь, что ваша стоимость дома повысится. Лучший способ избежать каких-либо потенциальных проблем рефинансирования из вашего второго ипотечного кредита, когда вы вводите свой второй ипотечный договор, старайтесь оставаться под 75% кредита, если это возможно.

Как Рефинансировать вторую ипотеку

Значение свойства будет главным фактором. Как уже упоминалось, отношение кредита к стоимости является ключевым показателем в этой ситуации, что может означать, что новый ипотечный кредитор запросит оценку вашего имущества. Если ценности были оценены в вашем районе, это, как правило, не будет представлять проблемы, но если в последнее время в вашем сообществе было много коротких продаж или выкупа, это может потянуть ваши ценности вниз, и тогда вы можете в конечном итоге без одобрения вашего второго ипотечного рефинансирования.

Итак, если вы хотите рефинансировать вторую ипотеку, но кредитор отклоняет вашу заявку, что вы можете сделать?

Поговорите с ипотечным брокером, он или она должны быть в состоянии разработать творческие решения для финансирования вопросов, связанных с домом. Если вы пришли на новую должность на работе, которая платит вам больше денег, и вы хотите погасить эту вторую ипотеку раньше, что может сэкономить вам много денег — если вы не находитесь в закрытом кредите, который будет взимать с вас процентные дифференцированные сборы, если вы погасите его быстрее, — тогда ваш ипотечный брокер должен быть в состоянии объяснить вам свой вариант.

Рефинансирование вторых ипотечных опционов

Если ваш второй кредитор говорит » нет » возобновлению, другой вариант-пойти к вашему первому ипотечному держателю и попросить консолидации двух кредитов. Вы, конечно, захотите взглянуть на требования к кредитованию и расходы на закрытие, прежде чем подписывать какие-либо новые документы. Большинство кредиторов рассматривают рефинансирование как новую заявку на кредит, и если банк повысил свои требования в отношении кредитного балла, но ваш кредитный балл все еще ниже этого нового минимума, вы не имеете права на рефинансирование.

Второе ипотечное кредитование

Что касается расходов на закрытие, каждая заявка на кредит и сценарий различны, поэтому вы захотите подумать о том, будет ли заявка на рефинансирование даже сэкономить вам деньги. Если у вас есть относительно низкий баланс по закрытой ипотеке, лучшее использование ваших денег часто просто торчать и делать платежи, пока срок ипотеки не закончится. После этого, когда эти платежи не выходят из вашего бюджета, у вас будет больше финансовой гибкости.

Чтобы получить лучшее представление о вашей второй ипотечной ситуации рефинансирования, поговорите с ипотечным профессионалом. Ипотечный профессионал может предложить множество различных способов улучшить вашу финансовую гибкость и помочь вам получить лучшее финансирование по самым выгодным ставкам и с самой низкой структурой платы.