Человек, который заключает договор долевого участия со своей строительной компанией, приобретает первичные права на недвижимое имущество. Впоследствии он может передать их кому-то еще (стороннему лицу). Возникает вопрос: «Так что означает переуступка квартиры в новом доме?»

Этим термином обозначают процесс передачи первичных прав на недвижимость. Если руководствоваться иными терминами, то данный процесс также именуется цессией. Продавец в этом случае именуется цедентом, а покупатель — цессионарием. Третьим лицом в данном случае является застройщик.

Когда заключается договор переуступки, права и обязательства передаются от одноголица к другому. После того как договор уже заключен, все неясные вопросы и проблемы покупатель будет разрешать непосредственно с застройщиком.

Отличительной чертой данного вида купли-продажи недвижимого жилья выступает то, что сделку можно заключить до того, как жилье введут в эксплуатацию и будет подписан акт приема-передачи.

Стоит рассмотреть положительные и отрицательные стороны договора цессии.

Достоинства

Приобретение жилья по переуступке — это современный и весьма выгодный способ инвестирования. На первых этапах застройки жилье продается по заниженной цене (со скидкой в примерно пять-десять процентов), если сравнивать с готовым домом. Это значит, что договор цессии — хорошая возможность сэкономить.

Кроме того, договор переуступки прав собственности выступает своего рода гарантом. Ведь при долевом участии есть шанс потерять деньги, вложенные в жилье, если возникли форс-мажорные обстоятельства и захотелось их вернуть. С переуступкой такой проблемы не возникают и штрафы от застройщика будут не так страшны.

Отрицательные стороны

Одним из главных недостатков является внушительное число документов, которое требуется от продавца. Кроме того, большинство из них нужно согласовать с банком или застройщиком, причем последний может запросить за это внушительные проценты. Также, если не проверить все документы (возможно даже понадобится привлечь юристов), есть шанс быть обманутыми.

В процессе оформления и регистрации переуступки достаточно большое количество «подводных камней» и с ним нужно быть осторожнее и внимательнее.