Проблема максимально выгодного применения свободным деньгам известна тем, кто не умеет их вкладывать в ценные бумаги или металлы: экономическая нестабильность обесценивает и акции, и драгоценные металлы, в лучшем случае – стабильной прибыли, которую можно получать постоянно, они не приносят. Для новичков выгодным инвестированием может оказаться недвижимость, причем, независимо от ее вида.

Это может быть квартира или комната в общежитии, небольшой магазин или склад, а также офис на одно или несколько помещений. Выгода вложения средств в объект недвижимости двойная: вы вложили средства – это раз, вы будете получать ежемесячную прибыль в виде арендной платы – это второй плюс. Если цены на рынке недвижимости не будут колебаться – вы всегда сможете достаточно быстро продать недвижимость и вернуть свой капитал, а при росте цен продажа принесет дополнительную прибыль.

Насколько выгодно или рискованно вкладывать свободные деньги в недвижимость? Если рассуждать с позиции рисков, они минимальны – за последние 20 лет было только два случая снижения стоимости таких объектов инвестирования: в 1994 и 1999 годах. Но и в тот момент падение цен было настолько стремительным, насколько стремительно эти цены вернулись на прежние отметки – примерно 4-6 месяцев. И продолжали цены расти дальше.

Но недвижимость выгодно покупать лишь в том случае, если она продается по рыночной цене – платить большую цену не стоит: при срочной продаже вы не вернете вложенные средства. Если необходимости срочной продажи не будет, примерно через 5-7 лет вы полностью вернете вложенные средства за счет сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости, и сможете продать объект – в этом третий плюс инвестирования свободных средств в недвижимость.

Если есть выбор – приобретать недвижимость «голую» или с арендатором, следует учитывать два варианта развития событий. Первый – арендатора нет: вам придется вкладывать средства в рекламу и ждать своего клиента, а на это может уйти и несколько дней, и несколько месяцев. Второй вариант более привлекателен – вы с момента подписания договора купли-продажи объекта уже начинаете получать деньги. НО! Законодательство говорит, что арендатор будет находиться в помещении на срок действия договора аренды независимо от ситуации, когда собственники помещения поменялись. Чем это грозит вам?

Для начала вы не сможете арендатора выселить – расторгнуть с ним договорные отношения. А ведь вас могут не устраивать условия договора: низкая арендная плата, отсутствие коммунальных платежей со стороны арендатора и многое другое. Как быть? Внимательно изучить еще до приобретения объекта договор аренды — сроки его действия, арендную плату и прочее. Можно и потребовать от продавца расторжения договора аренды, если инвестирование именно в этот объект вам покажется привлекательным в будущем.