Инвестирование в недвижимость очень широко распространено. До тех пор, пока новоявленный инвестор еще не очень хорошо разбирается в сфере инвестирования в целом, пока он еще не умеет толком управлять своими деньгами и пользоваться возможностями, ему придется пользоваться более простыми методами инвестирования. Поэтому практически все начинают с недвижимости. Это странно, потому что на самом деле именно инвестиции в недвижимость требуют намного большего профессионализма, знаний и умений, чем инвестирование в паевые фонды или в акции. Более того, недвижимость достаточно легко меняется в цене в периоды кризисов, но у нее есть некоторые особенности, которые и правда могут играть на руку инвестору.

1. Стоимость любой недвижимости никогда не меняется мгновенно.

В периоды кризисов или каких-то крупных политических событий цена недвижимости может скакать, но и тогда она делает это намного медленнее и с большой «оттяжкой» по сравнению, например, с теми же акциями, реакция которых на события может быть мгновенной. Это – прекрасный момент для любого инвестора для того, чтобы правильно уловить момент, оценить ситуацию и, например, уйти с опасного рынка, продать недвижимость, которая обесцениться, прикупить уже достигшую дна. Определенного опыта и мастерства требует умение хладнокровно читать «знаки» ситуации и разбираться в ней. Но это можно наработать только с опытом и набрать определенным профессиональным образованием.

2. Недвижимость на длительных промежутках времени всегда растет в цене, также как и драгоценные металлы.

Есть броски и скачки цены, которые могут длиться даже достаточно долго – годами. Но в конечном итоге цена все равно поднимется, и свой инвестиционный доход от нее можно будет получить. Однако при этом недвижимость зависима от экономической и социальной активности региона, в котором находится. Для того чтобы нивелировать влияние такого фактора, игроки рынка недвижимости стараются покупать и владеть тем, что никогда не обесценится. Например, склады возле морского порта будут ценными даже после ядерной бомбардировки региона.

3. Рынок недвижимости весьма заметным образом делится на более рисковый и «средний».

Средний рынок – это рынок гарантированной доходности, хотя, может быть, не такой большой. Например, хорошей средней ценовой категории жилье для среднего класса, у которого всегда много покупателей, и что достаточно легко продается и стабильно растет в цене после постройки. А вот сильно недооцененная недвижимость, которую можно привести в порядок и очень дорого продать – это рискованная инвестиция, но с большой маржей. В начале карьеры инвестору следует держаться именно «среднего» рынка.