Хочется 200 дней солнца в году, ласкового песка и рокота Средиземного моря? Испания, как будущая родина или как объект инвестиций, заслуживает всяческого внимания. Но, прежде, чем говорить о тонкостях местного рынка недвижимости, разберемся в типах объектов испанского жилья.

 

Виды испанского жилья

Здешние объекты недвижимости отличаются по категории, уровню комфорта и, естественно, по цене.

Наиболее популярное жилье среди иностранных инвесторов:

Студии; Апартаменты; Виллы; Студии; Дома; Таунхаусы; Бунгало.

Стоит также заметить, что последние два пункта среди жителей СНГ пользуются меньшим спросом, в отличие от жителей других стран.

Наиболее дешевым вариантом служит студия, впрочем, эта квартира и по размерам меньше других. Характерная особенность студии: гостиная (она же спальная комната) объединена с кухней.

Квартиры-студии — ходовой товар, поэтому можно присмотреть себе квартирку не только близ пляжа, но и в любом внутреннем районе.

Апартаменты — тоже своеобразная разновидность жилья квартирного типа. Однако, площадь апартаментов (особенно, если это пентхаус или двухэтажная квартира — дуплекс) может соперничать с виллами. Количество спален ( не считая гостиной) — основной параметр апартаментов. Стоимость таких квартир напрямую зависит от близости к морю, давности постройки, наличия инфраструктуры рядом. Купить апартаменты в Испании можно примерно за 200 тысяч (нижний порог) или миллион (верхний порог) евро.

Виллы — не просто дом. Это вообще два разных объекта жилья, если речь идет об Испании. Если вилла — элитный класс, то дом — средний.

И дома, и виллы, могут входить в урбанизацию — так тут называется жилой комплекс, а могут стоять отдельно. Плюс отдельного расположения — наличие своего собственного бассейна. Минус — вам придется думать об охране самостоятельно. Если же дом в урбанизации, охрана предоставляется объекту по умолчанию.

Бунгало и таунхаус в Испании между собой схожи. Оба этих объекта недвижимости разделяются на нескольких хозяев, у каждого свой выход и собственный небольшой клочок земли. Но один бассейн, одни территории для прогулок и детские площадки.

Какое жилье купить

Тип предпочитаемого жилья напрямую зависит от целей. Если вы хотите жить в стране или отдыхать по месяцам, подойдет студия или дом, который не истощит ваш кошелек. Если же вы планируете инвестировать, подбирайте самые привлекательные для будущих арендаторов или перепродажи виллы, апартаменты, квартиры.

Однако, помните, в условиях не совсем стабильной экономики, даже новые квартиры в аренду сдаются достаточно дешево. Конечно, в будущем ситуация изменится, но пока что это не наилучший способ вложений денег, если говорить о краткосрочном периоде.

В каком городе купить квартиру?

Тут зависит от ваших предпочтений.

В Мадриде больше выбора, но и цены дороже. Барселона и Валенсия стоят на побережье. Кстати, стоимость жилья в Валенсии ниже, чем в той же Барселоне.

Где красивее? Красиво, если честно, везде. В Андалусии вас порадует круглогодичное лето, в Астурии множество чудеснейшей природы. Где-то местность славится горнолыжными курортами, а где-то — самыми лучшими полями для гольфа. Выход один: читайте о каждом населенном пункте больше, ищите русскоязычные и испанские форумы, спрашивайте живущих там.

Как купить недвижимость в Испании

Первым делом идите в банк, открывайте себе счет. Это нужно независимо от того, будете ли потом брать неипотечный кредит или нет. Но если вы решили им воспользоваться, открывайте счет в банке, готовом его предоставить.

Понадобится счет для получения особой справки, которая расскажет о происхождении ваших денег. Справка нужна для нотариуса при подписании купли-продажи дома, если вы еще не резидент страны.

Если для резидентов кредит по ипотеке может составлять 100 процентов от суммы жилья, то для не резидентов доступны лишь 70 процентов.

Стоимость объекта недвижимости оценивает специальная компания-оценщик. Помимо этих данных для получения ипотеки вам потребуются документы о подтверждении ваших доходов: справку с работы, выписки из банка, декларация о доходах и т. п.

Озаботьтесь, чтобы получить налоговый номер иностранца, иными словами, NIE. Его можно получить в гражданской полиции. Выдается на основании договора купли-продажи — Contrato del Senal, в котором прописан срок подписания договора (срок может быть 30, 90 или меньше дней), депозит, ваши данные, краткое описание жилья и т. п.

Депозит — сумма, которую вы выплачиваете до подписания договора. Это будет гарантом, что объект недвижимости с продажи снят. Эта же сумма потом трансформируется в предоплату.

Как только вы внесли депозит, приходит пора внести данные в регистр собственности (на испанском Registro de Propiedad). Это происходит до подписания договора, а номер регистра потом будет указан в контракте на приобретение.

Если же вы берете жилье в кредит, вы одновременно будете подписывать сразу два договора: первый — приобретение недвижимости, второй — ипотека.

Не забывайте, что с вас будут снимать налог на собственность (IVA), он составляет 16 процентов от стоимости жилья, которая указана ранее. Если же вы приобретали квартиру на первичном рынке, этот налог будет меньше, всего 7 процентов.

Стоит учесть и расходы на оформление сделки. Они составят около 10-11 процентов, если вы пользуетесь кредитом и примерно 6-8 процентов, если вы оформляете договор без кредита.